「NPO住宅110番・相談回答集」ファース本部代表・福地脩悦回答分

【カテゴリー】工事ミス・トラブル

セメント瓦が割れて雨漏れ

【投稿者】＜福岡県福岡市・ＳＭさん(会社員・３２歳・男)＞

【質問】
　家のセメント瓦で和型の瓦が１００枚程割れて雨漏れが生じております。業者はうちのせいではないと言っているのですが、築８年程度ですし、業者責任でやりかえてほしいと私は主張しております。そこで２点ご質問なのですが、
１）そもそも８年程度で割れるものでしょうか？
２）品確法施工前のため契約約款頼りとなるのですが、重大な瑕疵（10年間対象）に該当するのでしょうか？

【回答】
　結論から申し上げて、残念ながら業者に責任を負わせることはできません。セメント瓦が８年程度で割れるかどうかですが、本瓦と異なりさまざまな種類があり、暴風雨や紫外線劣化で、割れることは珍しくありません。また、住宅品質確保促進法（品確法）は平成12年の４月以降に新築された物件で、しかも竣工時の瑕疵に対する瑕疵責任が10年間、業者に課されます。本件はその法律が施行される以前の物件ですし、竣工時の瑕疵であれば、竣工時から雨漏りがしているはずです。
　いずれにしても、法的に業者への責任を負わせるのは困難ですので、事情を施工業者によく理解していただいて、少しでも安価で誠実な補修をお願いしたほうが賢明と思います。

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