高性能・健康住宅「ファースの家」開発本部株式会社福地建装

NPO住宅110番・相談回答集

結露と換気の問題

窓の結露や壁のカビ、床下の換気の悪さなど

2018.09.04

カビがひどい

質問者/どな

賃貸集合住宅です。新築で入居

1結露
窓という窓の結露がひどく、コップの水をひっくりかえしたようにジャバジャバとたれてきます。窓のサン、木枠部分はカビがはえ、腐っています
ベランダ出入り口フローリングも同じ状態です。拭き掃除をするとぼろぼろとくずれ
ています。
工事をしてもらうことができるのか、その際負担はどうなるのか

2電気配線(春入居 同年夏
エアコン(備え付け)1台がつかず、業者を呼びましたが「この建物は電気の配線がめちゃくちゃで斜め下の家につながっています。私たちではどうすることもできません」とのことでした。
こちらも工事をしてもらうことができるのか、その際負担はどうなるのか

3その他
建物全体のゆがみから網戸と窓の間が広く開いており、オオスズメバチが入ってきたことがあり、隙間をうめるテープをはりました
トイレの換気扇を付けると脱衣所の換気が付き、トイレには穴が開いているだけで
(格子フタはついています)ファンがないので換気できません。
天井がベニヤ板です。電気のかさが丸ごと落ちてきたことがあります


親が何もいわずここに住み続けてきましたが
娘の私は この建物は おかしいと思うので不動産に電話したいと考えています
10何年住んでいるのですがまだまだあり、あきれるほどひどい建物です。

建築基準法に違反しているようなことがありそうであれば教えてください

やっとここにたどりついたので回答していただけるとありがたいです
よろしくお願いします

結露についてお答えいたします。

窓の結露は、サッシとガラスの性能と、住まい方で発生いたします。
気温20度の室温で湿度が50%の場合の露点温度は9度です。
つまり9度以下の部分には結度が発生いたします。

同じ室温の部屋に洗濯物などを干そうものなら湿度が80%くらいに上がります。その時の露点温度は16度となり、室温より僅か4℃低い、あらゆる部位に結露が起きます。同じ部屋で湿度が30%になると露点温度は2度となり、ほとんど結露が無くなります。
つまりどのような立派な窓を取り付けても住まい方で結露が出来る場合があります。

ある事例では、窓枠や床板が腐ったのは、アパートの住み方側に問題があるとして、大家が借り手側に改修費用を請求する事案などがあります。
質問者にとって芳しくない回答ですが、大家さんへの無償補修は難しいと思われます。