高性能・健康住宅「ファースの家」開発本部株式会社福地建装
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NPO住宅110番・相談回答集
工事ミス・トラブル
床下浸水やアルミサッシの歪みなど
2023.07.20
FRP防水が浮いてきた。また、施工方法が申請書に記載されている方法と違う
質問者／岡山県津山市・ONさん(自営業・43歳・女)
施工業者に連絡したら、その部分のFRPをはがして、もし下地が傷んでいたらその部分だけのコンパネを切り取り、新しいものに替え、その上にFRPを張り直し、その上にもう少し弾性のある防水を施します、と返答されました。
が、コンパネが切り張りされたり、FRPの厚さがその部分だけ違うということに不安を覚えます。その補修方法で大丈夫なのでしょうか？ また、今さらですが、建築確認申請に提出された仕様を見てみましたら、わが家は準防火地区にあるため、FRPの下地には18合板プラス防水シートプラスラス地25と書いてありました。今思うに、下地合板は12の普通のもの、そしてその上に直にFRP層を重ねたと記憶しています。
このことは、今さら建築業者にクレームを言っても良いものでしょうか？？
ご回答のほど何卒よろしくお願いいたします。
まず、FRPの補修方法ですが、業者が仰せのとおりの補修法が最も常識的な方法と思われます。
FRPは何層にも樹脂を重ねますので、上部を弾性の強いものにするという意味なのでしょう。
しかし、FRPが下地から浮き上がることは決して珍しい現象ではありませんし、それがそのまま漏水事故になるとも限りません。仰せのとおり、補修が動機で漏水事故につながる場合も少なくありません。むしろ、無理に補修工事を要請せず、業者には瑕疵担保責任の期間10年を15年くらいに延ばすことなどを条件にして、様子を共に見守るような交渉をなさったほうが賢明と思われます。
確認申請と実際の施工が異なっているほうが問題だと思います。
準防火地域は防火被覆が必要なので、確認申請ではモルタル下地が容易となる防水シート、ラス下地、モルタル25ミリの仕様にしたものと思われます。しかし、FRP仕様のほうがはるかに漏水事故の確率が低くなり、信頼性の高い防水法といえます。施工価格も防水シート、モルタルと比較すると、素材にもよりますが、高価なものが多いようです。
上記のように幾重の確認事項はあります。しかし、業者との心情的な対立は、建主さん側に不利益しか与えません。上手に業者さんをモチベートして質問者の利に沿った交渉を行うべきでしょう。
FRPは何層にも樹脂を重ねますので、上部を弾性の強いものにするという意味なのでしょう。
しかし、FRPが下地から浮き上がることは決して珍しい現象ではありませんし、それがそのまま漏水事故になるとも限りません。仰せのとおり、補修が動機で漏水事故につながる場合も少なくありません。むしろ、無理に補修工事を要請せず、業者には瑕疵担保責任の期間10年を15年くらいに延ばすことなどを条件にして、様子を共に見守るような交渉をなさったほうが賢明と思われます。
確認申請と実際の施工が異なっているほうが問題だと思います。
準防火地域は防火被覆が必要なので、確認申請ではモルタル下地が容易となる防水シート、ラス下地、モルタル25ミリの仕様にしたものと思われます。しかし、FRP仕様のほうがはるかに漏水事故の確率が低くなり、信頼性の高い防水法といえます。施工価格も防水シート、モルタルと比較すると、素材にもよりますが、高価なものが多いようです。
上記のように幾重の確認事項はあります。しかし、業者との心情的な対立は、建主さん側に不利益しか与えません。上手に業者さんをモチベートして質問者の利に沿った交渉を行うべきでしょう。